地段重要还是采光重要

地段重要还是采光重要

地段重要还是采光重要，很多人都是觉得买房子很烦恼的，要挑选好一套好的房子往往需要考验购房者的专业眼光、建筑知识乃至经验。对于广大购房者来说，选房子的过程是漫长、复杂甚至“痛苦”。下面是地段重要还是采光重要。

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一般说来地段最重要、不管是居住还是出租都很方便。

现在住房户型一般差别都不是太大、总是有朝阳、采光好的房间。

所以总的来说还是地段重要一些。

一、看交通状况

交通对于现在的城市发展十分重要、地理位置决定了一个地段的好坏、但是随着城市的发展和交通基础设施的改善、一些非中心区域“不那么好的地段”交通情况可能更为便捷、因此购房者不能简单的把地段等同于交通、可以选择交通便利、户型好的房子。

二、考虑环境因素

我们说的环境、包括了两点多：自然环境和人文环境。

自然环境：在买房前要避开大型农贸市场、交通要塞。这些地段上往往声音污染是一个很严重的问题、从这个角度说、有些靠近交通要到的“好地段”可能不太靠谱。

人文环境：在买房的时候、大家都应该考虑的是否在学区附近、周围是否有一个好的教育机构、一方面是方便孩子以后的入学、另一个好的人文环境对于孩子的成长也是一个好的助力。而在这方面、户型的优势是完全不能和地段相比的。

三、看配套

无论购房者更注重于哪一方面、衣食住行都是不能忽略的、因此考虑生活配套就变得十分重要。配套是否够用可以从这两个方面来考虑：一是有没有能够购买生活必需品的地方、包括了超市、商店等等、二要看周围是否有比较医院、银行等生活配套。

四、考虑经济价值

地段好、配套齐全、交通发达的房子、价值自然会升高。但是会随着城市经济发展、道路的重新规划、好地段不是一成不变的、购房者就要提前考虑城市规划的作用。

其实、房子怎么选择、还是看看个人的需求问题。有些人在选择购买房子、就是为了自己住着舒心、只要身边的配套设施不影响生活、地段好不好都无所谓、也不关心房子未来的走势。

但是有些人其实并不是非常缺房子、只是把买房子看成是财富增加的一种手段、只对房子的地段感兴趣、至于房子住人舒不舒心则不太关心、甚至有些人买那些地段比较好的就是为了能在拆迁的时候、一夜暴富！

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一、买房子到底是“地段”重要、还是“户型”重要？

由于房子涉及到的金额特别大、而大部分人群赚钱并不是特别的容易存款积蓄也不多。

所以在买房子的时候要考虑的因素是非常复杂、也是非常多的、都想买到十全十美的房子。

这不有朋友甚至非常的纠结、买房子到底是地段重要、还是户型更重要。

第一、地段更重要。

从价值的角度来说、从经济的角度来说、地段当然是比户型要更重要一些。

香港著名商人李嘉诚也曾经说过、卖方要考虑三大因素、第一是地段、第二是地段、第三还是地段。

而事实也证明、地段是影响房价增值空间最大的一个因素、地段越好、往往增值越强劲。

第二、户型也重要。

不是每一个人买房都是为了获得增值收益、获得财富的翻倍、或者说为了赚钱。

其实随着生活水平的提高、我们对住房的要求也越来越高、户型也显得越来越重要。

好的户型居住体验感更好、没有浪费的面积更好布局、只是比地段稍微弱一点而已。

……

的确如此、从价值的角度来看、地段当然是要比户型更为的重要。

但是户型仍然非常的重要、好的户型才能够合理的装修出更好的效果、居住起来更舒适。

二、买房还需要考虑哪些因素？

买房需要考虑的问题是非常多的、需要控制的因素也是非常多的。

并不像刚刚我们提到的、把地段选好、把户型选好就可以了、其实还需要注意特别多的问题。

那么买房究竟还需要考虑哪些因素呢？一起来看一看。

第一、价格。

面对防止这一类涉及金额特别大的商品、我们最主要的还得结合价格来取舍户型面积。

所以说地段也好户型也好、在买之前你一定要确定房屋的价格是什么、自己能不能买得起。

说到底、买不起、地段再好也没用、户型再好也没用、所以价格也很关键。

第二、新房和二手房取舍。

房地产市场分为了新房市场和二手房市场、新房和二手房的取舍显得尤为的重要。

买房是一件大事、可不能由着自己的性子、喜欢什么买什么、一定要做出明智的取舍。

从目前的楼市大环境来看、为了控制地段保留地段价值、尽可能的买二手房更合适一些。

……

的确如此、买房需要考虑的问题特别多、不仅仅是地段和户型。

买房还需要考虑其他的一些问题、比如楼层、采光、嘲笑、诱惑、设施开发商等等。

总之一句话、买房是大事、一定要买得尽可能的适合自己、或者说买的.更好一些。

三、小结

总的来说、买房是一件涉及金额特别大的重要事情、这购房者一定要引起重视。

除了要把地段选好、把户型选好、其实楼层采光这些也是要考虑的。

当然了、最后还是要特别提醒广大的购房朋友、一定要正确的看待我国的房地产市场。

面对未来房价越来越贵的市场、有购房需求的朋友不妨早一点买房、为自己也节约一笔购房成本。

早一点买房、早一点享受房子带来的居住需求、以及其他的资源需求、早一点享受家的幸福感。

千万不要一拖再拖、犹犹豫豫、等到房价再次上涨又来后悔没有提前买房。

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买房采光很重要

1、楼间距过窄

这里我们所说的楼间距主要是指住宅楼的前后间距，即是前后两栋楼外墙之间的距离，一般来说塔楼的楼间距标准是楼高：楼间距＝1：1．2，板楼的楼间距标准则为楼高：楼间距＝1：1．7。

如果楼间距不足1．2或者1．7，那就说明住宅楼的楼间距存在缩水的问题，这样就会造成中低层住户无法保证最低光照时长，可能白天也需要人工照明，浪费电还影响居住者的身心健康。另外，因为楼间距一旦确定，后期就难以弥补了，所以购房者一定要保证楼间距属于正常标准才可买房。

2、楼层偏低

在楼间距一定的前提下，楼层越低，采光可能就会越差，因为被遮挡的部分多，所以光照时间短。对于现在比较常见的高层塔楼而言，楼栋从底部到三分之一处采光都是比较差的，那是不是说楼层越高越好呢？也不是，顶层的光照好但夏天会过于强烈，空调降温效果不明显还比较浪费电。

3、窗户太少或太小

一套房子，有了窗户，阳光才能照进来，这样才能说采光好坏的问题。如果房屋里的窗户普遍偏小或者窗户不够（厨卫没有窗户）的话，也会造成采光不足的问题，购房者在选择房屋户型的时候，要看清楚户型图上的窗户标识，窗户数量是否过少，以及窗户大小比例是否合理等等。

4、开间进深比例不合理

开间即是指房屋的面宽，直白来说就是房屋的宽度，而进深则是指房屋采光面到背阴面墙壁之间的距离。

根据《住宅建筑模数协调标准》的具体规定，住宅的进深一般常为3．0米、3．3米、3．6米、3．9米、4．2米、4．5米、4．8米、5．1米、5．4米、5．7米、6．0米。面宽即开间，一般会在3．0－3．9米之间，如果是砖混结构的住宅楼，开间宽度基本不会超过3．3米。

5、朝向不好

房子朝向的好坏，一定要结合当地的气候、地形等自然因素来判断，当然地处在北半球的我们中国大部分地区，房屋朝向都是朝南为好的，这就要求房屋最主要的两个房间（客厅、主卧）最好为南向。

不过，对于现在的高层塔楼住宅来说，基本做不到每一层户户朝南，一般来说除了纯南向房屋，东南和西南向的房子采光效果也不错，但西南朝向的房屋光照时间更长，夏天会有西晒问题。总的来说，房屋朝向的好坏排序的话，依次为南向、东南向、东向、西南向、北向、西向。

6、小区外有高建筑物遮挡

考虑完小区内部因素之后，小区的外部环境也不能忽视。选择了小区边缘住宅楼栋的购房者就更要注意了，一定要亲自确认小区外部、自家楼栋周围是否有过高的建筑物遮挡住了光线。